二手

小轿车在如今生活中已经是普遍的交通工具，原本一辆难求，到现在的人手一辆是社会发展带给每个公民的福利。虽然小轿车的价格已经能够适合很多小康家庭的购买，但是依然有选择买二手车的民众，对于不要求高品质低价格就能购买到一辆代步轿车的公民，还是非常适合的，那么，在海口买二手车如何过户到外地?当车辆需要从海口外迁时需要准备哪些材料呢?二手车不能过户的情况有哪些?

过户办理条件

1、二手车符合过户要求;

2、二手车过户到外地。

办理流程

确认购买车辆(验车)→二手车评估(车辆评估书)→买卖交易(开发票)→过户→保险过户(税费变更)。

办理材料

买方(新车主)：

1、新车主身份证原件及复印件/代理人身份证原件及复印件

2、机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表(一般市场、车管所都有)

3、如果所在城市有限购，还需准备中签结果原件及复印件

4、如外地户口上当地牌照还需准备暂住证

5、买方是单位则需要组织机构代码证书原件及复印件(带公章)

6、过户市场开具的外迁证明

卖方(原车主)：

1、原车主身份证原件及复印件/代理人身份证原件及复印件

2、机动车登记证书原件及复印件

3、机动车行驶证原件及复印件

4、原始购车发票或上次过户发票原件及复印件

5、购置税完税证明

6、卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及复印件(带公章)

办理费用：

过户费用：交易过户费按车辆评估价的5‰收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。

代办费用：委托经营公司代办费用一般在200元左右。(由于实行经营公司代理制，这笔费用省不掉。)

注意：“过户手续费”与该车实际成交价格无关，以评估价为基准计算。

其他费用：二手车评估车辆费大概200元，验车费80元，出票费用150。

温馨提示：由于海口各区办理二手车买卖过户的费用都有所不同，在此提供的价格仅供参考。

办理地点

海口市交巡警支队车辆管理所

地址：海口市美兰区灵山镇灵桂大道106号

电话：(0898)68651166, (0898)68656568

海口市公安局交通警察支队第一车辆管理所

地址：锦丰桥附近

海口市公安局交通巡逻警察支队车辆管理所

地址：秀英区海榆中线

二手车不能过户的情况

1：超过检验有效期未进行安全技术检验的车辆;

2：查封、抵押、海关监管、违章、盗抢嫌疑的车辆;

3：机动车来历证明被涂改或者机动车来历证明记载的机动车所有人与身份证明不符的车辆;

4：机动车达到国家规定的强制报废标准的车辆;

5：机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的车辆;

6：机动车属于被盗抢的车辆;

7：其他不符合法律、行政法规规定的情形车辆;

8：拼装车、改装车、车辆轮胎规格不符、车辆没备有三角警示牌、灭火器、缺少座椅等不合格车辆;

9：机动车与该车档案记载内容不一致的车辆;

10：属于海关监管的机动车，海关未解除监管或者批准转让的车辆;

11：机动车在抵押登记、质押备案期间的车辆;

12：机动车涉及未处理完毕的道路交通安全违法行为或者交通事故的车辆;

13：机动车所有人提交的证明、凭证无效的车辆;

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导语：二手烟对人的危害是非常大的，尤其对于儿童来说，吸二手烟可能会损害他们的呼吸系统，当然，危害不仅仅于此。那么，具体二手烟除了容易损害儿童呼吸系统还可能引起什么呢？到底二手烟对儿童的危害有哪些？下面我们就一起来了解关于二手烟的危害吧。

二手烟除了容易损害儿童呼吸系统还可能引起什么

二手烟危害

分泌性中耳炎。吸烟包括吸二手烟，也会引起中耳炎。吸烟可引起全身性的动脉硬化，尤其是香烟中的尼古丁进入血液，使小血管痉挛，血液黏度增加，给内耳供应血液的微动脉发生硬化，造成内耳供血不足，严重影响听力。

二手烟对儿童的危害有哪些？

肺部发育异常，人体80% 的肺泡是在出生后才开始发育的，所以，在肺部未发育成熟之前，过多地吸入烟雾，这些颗粒状物在肺泡沉积，将产生严重的后果。

中耳炎，烟雾中的有害物质直接刺激中耳黏膜，使中耳内分泌的黏液增加、变稠，也使咽鼓管不通畅，从而造成中耳内积液，时间长了宝宝易发生炎症！

支气管炎、哮喘、过敏性鼻炎，随着被动吸烟的年限增加，吸入烟量的增大，孩子患呼吸系统疾病的次数也逐渐增加。

肺炎、癌症，二手烟中含有多种致癌物质，与肺炎、肺癌、白血病等有较大的相关性。从小在二手烟环境中长大，那么他患上这些疾病的可能性将会高于其他正常小孩。

以上说的都是健康问题，长期吸二手烟还可能造成对孩子的学习的影响，会损害孩子的专注力和注意力，不利于孩子大脑的发育。

为何二手烟会有这么大的危害呢？

吸烟危害

第一：二手烟没有安全线界定。吸入烟草烟雾即有害健康，二手烟虽然比直接吸入气道烟浓度要低，但也达到了致伤域值。

第二：二手烟的有害成分可以长时间存在空气中和尘埃、物品表面，不易消散。非吸烟者往往“享受”多个吸烟者的轮番轰炸，暴露时间长，致伤性很突出。

第三：一个人吸烟会造成一屋子多个人的被动吸烟。

需要关注的是，二手烟暴露没有安全水平，即使短时间少量接触，仍能导致心梗、哮喘发作等疾病。只有全面禁止室内吸烟行为，才能保护非吸烟者免受二手烟危害。

社会交往中，个人如何拒吸二手烟：

拒绝二手烟

(1)告诉别人和朋友，自己不喜欢吸烟。

(2)不要接受别人递上的香烟，要养成拒绝的习惯。

(3)不论身在何地，坚持选择“禁止吸烟区”。

(4)避免或减少在公共场所接触“二手烟”，利用法律来保护自己。

(5)加大法律效力。可给报纸和卫生官员写信，督促公共场所达到无烟。

(6)确保孩子无论上学前，在学校或放学后都应有一个无烟的生活环境。 到无烟或设有无烟区的餐馆就餐。 让吸烟者知道自己不喜欢他们在自己身边吸烟。

(7)让吸烟者知道他们身上发霉的烟味儿令人反感。

(8)家有幼儿最好戒烟。

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由于房价的压力，许多人对二手房的关注度越来越高。因为二手房的手续要比新房手续复杂得多，所以我们在买二手房时更应该谨慎，那么二手房过户的流程是什么呢?

1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产。4、办理贷款。5、向房地产管理部门提出过户申请。6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

二手房过户的注意事项：

1、卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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综合讯 近年来，二手房市场爆发了，就单深圳而言去年二手房涨幅达59%。二手房交税问题也随之而来，近日，二手房将收增值税更是成为热门话题，5月1日开征个人增值税。除此之外，买二手房要交哪些税呢?

二手房营改增5月1号执行

今年两会接近尾声，“部长通道”却依旧热闹非常。昨天，国家税务总局局长王军透露，今年将确保“营改增”相关改革5月1号如期落地。而这里面就包括了个人二手房交易将由缴纳营业税改为增值税。

王军表示，这次的营改增有几个不同。第一是数量大，1000万纳税人要改制;第二是时间紧，只有不到两个月的实际准备时间;第三是首次涉及自然人缴纳增值税的问题，比如说二手房的交易。这些新改制的纳税人之前很少接触增值税，所以准备任务异常艰巨。

二手房要交哪些税（增值税5月1日起执行）

二手房交易税费-- 个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二手房交易税费— 增值税计算方法

基本税率为17%;纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时，实行13%的低税率;提供交通运输业服务的，实行11%的低税率;提供现代服务业服务的，实行6%的低税率;纳税人出口货物，税率为0，但是国务院另有规定的除外。

二手房交易税费-- 契税计算方法

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

二手房交易税费-- 土地增值税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)

土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

二手房交易税费-- 印花税计算方法

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

二手房交易税费-- 城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

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由于人口的增多，对房子的需求量越来越大，现在很多二手房在市场上也是炙手可热。二手房由于年代久远和早期装修的原因，常常存在一些隐患，所以在装修改造的时候要特别注意隐蔽工程中的水电设施和结构工程，小编提醒业主要合理改造，杜绝后患。

一、电路改造

楼龄较长的二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现状，在装修时必须彻底改造。按规定，现代家庭中的电路至少要有四个回路，即照明一路、空调一路、插座三至四路。这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时，停电的范围小，不会影响其他几路的正常工作。况且现在许多家用电器用电功率都比较大，重装修时需要把老电线全部更换成新的铜芯线。对于一些自身功率大的电器，如空调之类，在埋线时必须使用PVC绝缘护线管，增加其安全系数。

二、水路改造

很多二手房原有的水路管线呈现不合理的布局，在重装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化，并进行合理的改造。如果原有的管线使用的是镀锌管，则最好更换为铜管、铝塑复合管或PPR管。

三、结构改造

二手房的房屋结构总有些不合人意的地方，存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。为了将房屋原有结构进行重新整合，扩展居室使用空间，大部分业主都会对部分墙体进行适当改动。这时就应该注意，如果房子的墙体是砖混结构的，改造切忌打墙；如果房子的墙体是框架的，应该事先对结构进行了解，不要“伤”到承重墙体，留下安全隐患。

二手房装修改造的三大注意事项就为大家简单的介绍到这了，希望对大家会有所帮助。

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由于资金不足，许多朋友买二手房会选择贷款。二手房贷款是有相应的要求的，如贷款年龄是18-60周岁、贷款期限不超过30年等。今天小编想聊聊：二手房贷款多久能放款？二手房贷款多长时间可以放款？下面小编给大家科普一下，快来长知识吧。

二手房贷款多久能放款

二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，只是有的时候银行的资金缩短可能会致使银行放款比较慢，这个就要看银行的状态了。

二手房贷款手续相对来说比较复杂，如果房东还有贷款的话，花费的时间更长，所以这个时间得根据具体情况而定。从申请贷款到审批再到银行放款，这个过程并没有一个固定的时间，但是按照以往的经验来说，大概要一个月左右。具体到每个节点来说，从购房者签订购房合同到递交贷款申请大概需要一周左右的时间，银行批准贷款并与借款人签订贷款合同，大约需要5到7天时间，然后买方支付定金，办理过户手续领取房产证大约需要20天左右。然后借款人就会去拿房产证，房产证到手后就去银行办理房产抵押手续，需要花费5到7个工作日才能放款。

买二手房贷款最长能贷几年？

一般情况下，住宅商业贷款的话最长贷款年限是30年。住宅的房龄+贷款年限不超过四十年，并且好多银行房龄超过20年不提供按揭贷款，有的银行房龄超过 25年也不做按揭贷款的，比如建设银行，打个比方，比如房龄已经25年了，那么按揭贷款只能贷15年，因为每个地方的政策不一样，所以贷款年限也会不一样。

二手房按揭贷款的流程：

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房贷款注意事项

1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

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