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买房2021/9/26 12:56:53 |
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大家第一次买房子的话，肯定没什么经验。这样就很容易被欺骗，而且买房时候的步骤什么的也是很重要的。那么在买房子的时候应该注意些什么呢?一起来看看吧!
买房子要注意哪些方面
注意一：在看房的时候要注意周边环境。看附近的交通是否方便，配套设施是否齐全，治安和物业是否负责，而附近是否有施工的噪音问题等，都是居住的舒适与否的必要注意方面。
注意二：然后就要注意房屋的自身状况。看房屋楼层问题、户型问题、采光问题、通风问题、朝向问题以及房屋质量等问题。
注意三：在支付定金的时候，要避免定金圈套。有些不良商家就会用定和订的差别，不退还定金。因此在支付定金的时候，一定要仔细看定金合同。
注意四：在交房的时候一定要注意是否与合同上说明的相符，如果不相符的话，只好拿起法律武器为自己进行维权。
有时候商家为了促销，会以赠送面积做销售卖点。但实际上可能要小得多，所以为了避免落入圈套，还是不要占这种小便宜。
1、不要看房屋价格来区分地段的优劣：地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。2、房子销售面积与实测面积是否一致，合同中应标明允许误差值。
3、看五证两书：这是法律对开发商的基本要求，只要正式取得五证两书的楼盘，才能进行销售，所以购房者选房前，一定要看楼盘是否满足销售资质，否则绝对不能购买，风险极大。4、将开发商的口头承诺全部落实到合同中。
5、看产权年限：按照土地性质不同，住宅产权年限可以分为40年和70年，其中普通住宅产权年限为70年，商住两用房的产权年限为40年，建议选择70年，否则到期要缴出让金。6、房价与地段没有直接关系，如果小区配套齐全且交通状况良好，能满足基本生活，就不用执着于好地段。7、谨慎考虑开发商赠送的附加项，看是否划算。
8、看开发商实力：因为现在很多楼盘是直接售期房，所以购房者在选房的时候，要选择口碑好，企业实力强的开发商，这样才能降低购房风险，避免逾期交房、楼盘烂尾的可能性。9、看小区情况：现在售楼部的沙盘都做得非常精致，包括小区的区位、区内规划、附近交通等等，销售人员在讲解的时候，还会说明周边的规划，注意销售人员的话，仅供参考。
买房贷款时，向银行申请的贷款审批通过了就会默认是分期付款的。只是分期付款的分期方式要看借款人选择，借款人一般可以选择等额本息和等额本金两种分期还款方式。在成功办理分期付款之前，还需要经过提交申请、银行审批、签订贷款合同、支付房产首付、落实贷款担保条件等流程。
分期付款买房指的是买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余的相关款项要在规定的年限内逐年的付清。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它是普遍的运用于住房的买卖。我国在出售旧有的公房的时候普遍的采用了相关的购房分期付款方式。一般的情况下，购房职工需要先交付３０％—５０％的房价，其余的相关款项要在５年或更长时间内付清。在新房的相关出售结算中，分期的付款方式也在被大量的运用着。
等额本金：是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息适合有固定正常开支计划的家庭，特别是年青人，随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。等额本息对于首付资金较少的购房者，能够支持规模更大的贷款还是很不错的选择。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如一些年纪稍微大的人因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。这种还款方式特别适合能够在时间较短的情况下，迅速还完贷款的人群，因为可以节省一部分利息，还可以迅速减少剩余的本金。
现在，人们的生活越来越好，所以当做房间装修时，更注重整体的舒适性和美感。当然，风水也是一个不容忽视的部分。因此，购买房屋也很是一种普遍现象，在买房时除了要符合自己的喜好和原则外，你还必须看看房子的风水，因为这不仅与家庭的健康有关，还会影响家人未来的运势。那么房子风水讲究有哪些?买房子哪个楼层不要买？下面就随小编一起去看看吧。
房子风水讲究有哪些
1、买房时，除了看自家的风水外，你还应该注意周围的环境，特别是对门的，因为他们的风水也会在一定程度上影响你，所以如果是正门口的那一户人家中间没有明堂的住宅，一定不能买。否则，它将对财富产生不利影响，无法化解。
2、对于圆形房子一定不要买，相信有朋友听说过，天圆地方，圆形属于主动，而且方形属于主静，住家应当是宜静不宜动，所以圆形之形最好用做商场，不要做住家。
3、很多人喜欢透明的房子，觉得有更广阔的视野。事实上，这种房间只适合在没有隐私的办公区域使用，它不适合家庭。如果它用于住家，会犯下“泻”字诀”。除了使人们烦躁和慌乱之外，很容易使家庭成员经常发生争吵，在家的女性也容易发生外遇。
买房子哪个楼层不要买
1、对于高层住宅建筑，通常有一到三层楼没有人愿意选择，它们属于低楼层。虽然在心理上会得到一定程度的舒适感，但空气流通速度较慢。而且湿度和阴影比较大，如果社区通风不好，就会造成严重的污染，而且隔音效果也不佳，噪音会影响我们的正常休眠。
2、从目前的情况看，许多年轻人在买房时选择五层以上，因为在他们的意识中，房子越高，空气越好，不受噪音影响。景色也非常漂亮，但想象和现实总是不同的，真正住在它之后，我发现根本看不到任何景色，因为它被对面的建筑挡住了。
3、相信当你买房时，销售员会说顶层的房子正在打折，并会赠送露台，阁楼等。很多人看到这个后会感到心动，并认为这样房子很合适。事实上，虽然顶楼的房子有一个带阁楼有露台，能在一定程度上扩大活动范围，但很容易造成冬暖夏凉的后果，有时它会在下雨天可能会漏水。
每个在外打工的人都渴望有一个属于自己的房子，但是房价越来越高，工资却迟迟涨不上去，于是大家都只能选择贷款。买房贷款是非常常见的事情，今天就让我们来看看买房贷款有哪些注意事项吧!
买房贷款注意事项
1、贷款未满一年的时候不要申请提前还款，否则银行会收取很多的违约金。按照规定，提出还款应该在还贷满一年后提出，并且归还的金额应该超过6个月的还款额，否则银行收取的违约金也很多。
2、征信不能出问题，否则有可能无法申请贷款。每个人的征信都是非常重要的，关乎自己的信誉，如果征信不好的话，银行不会批准贷款。
3、在申请贷款前不要动用公积金，如果公积金贷款额度为零的话，是无法申请到公积金贷款的。
4、贷款结清后要办理撤销抵押手续，否则房子仍然抵押在银行那里，自己就不能随意处置房子了，所以还清贷款之后，一定要办理撤销抵押手续。
5、申请贷款的时候要注意贷款的年限。不是任何人都可以贷款30年的，银行会根据贷款人的年龄来规定贷款的年限。
属虎的最忌讳的楼层
属虎人住楼房不适宜住在2楼以及单数的楼层。
不适宜住2层
属虎人买了2层的时候，他们这种情况是不适合做生意的，因为失败的可能性是很大的。属虎人做生意的时候没有很好的想法，总是跟随别人的做法去做，那么属虎人想想赚到钱就有些困难了。这种时候的属虎人会因为创业的艰难变得颓废的，对自己的自信心是越来越少了。
不适宜住单数楼层
属虎人买了单数楼层的时候，他们的感情问题容易变多。当前左拥右抱的感情态度是不可取的，只是属虎人并不觉得自己有什么问题。属虎人以为自己可以很好的驾驭住感情的发展，最后才发现原来是感情的发展控制住了自己。感情上属虎人会失去很多，变成了大家眼里不值得信任的了人。
属虎的人买房忌讳什么
忌讳玄关直通客厅
属虎人买了玄关直通客厅的房子，这种时候属虎人是需要在交友上好好的注意的，交友不慎是会给属虎人带来麻烦的，属虎人不要轻易的相信朋友说的话，毕竟朋友也是有好坏之分的。属虎人和朋友相处的过程中也是需要多思考的，这样做也是为了更好的保护自己。
忌讳大门见浴室
属虎人买了大门见浴室的房子之后会发现自己的家庭争吵变多了，这种时候父母对属虎人是有很多的不理解的，属虎人要想得到父母的认同很难。而属虎人面对父母的时候也没有耐心，代沟和分歧在这种时候产生了，属虎人会发现回家是一件让自己很累的事情，并不想回家。
忌讳单数楼层
属虎人买了单数楼层的时候，他们的感情问题容易变多。当前左拥右抱的感情态度是不可取的，只是属虎人并不觉得自己有什么问题。属虎人以为自己可以很好的驾驭住感情的发展，最后才发现原来是感情的发展控制住了自己。感情上属虎人会失去很多，变成了大家眼里不值得信任的了人。
忌讳2层
属虎人买了2层的时候，他们这种情况是不适合做生意的，因为失败的可能性是很大的。属虎人做生意的时候没有很好的想法，总是跟随别人的做法去做，那么属虎人想想赚到钱就有些困难了。这种时候的属虎人会因为创业的艰难变得颓废的，对自己的自信心是越来越少了。
属虎的五行适合的楼层
属虎的人五行属于木，因为木主肝，所以属虎的人容易眼睛发干，易得眼疾。关节也容易有问题。适合住在三楼或八楼（本命层），或者选择一、六楼（贵人层）。属虎的生肖吉利楼层应该是一、三、六、八、十一、十三楼，不适合选择的楼层有二、四、七、九、十二、十四楼。对财运有好处的楼层有五楼、十楼。属虎的人五行属阳木，适合居住在靠近小区绿化带的房子，或者东北开阔木气较旺的房子。户门适合开在朝东、朝东北、朝南、朝西北的方向，适合的楼层有1、2、3、4。
属虎人的幸运楼层
属虎的人五行属于木。因为木主肝，所以属虎的人容易眼睛发干，得眼睛疾病，容易关节有问题，住在三楼或 八楼(本命层)比较好，也适合选择一、六楼(贵人层)。属虎的生肖吉利楼层应该是一、三、 六、八、十一、十三楼，不吉利楼层有二、四、七、九、十二、十四楼。财层是五楼、十 楼。五行属阳木，适合居住临近小区绿化地的房子，或东北开阔木气较旺的房子，适合户门 朝东、朝东北、朝南、朝西北，适合的楼层是1、2、3、4。
甲寅年(1974年)、丙寅年(1986年)、戊寅年(1998年)、庚寅年(1950年、2010年)、壬寅 年(1962年)出生的人
在五行上属木，适合住1楼、3楼、6楼、8楼、11楼、13楼、16楼、18楼等楼层。
不适合住2楼、4楼、7楼、9楼、12楼、14楼、17楼、19楼等楼层。
住5楼、10楼、15楼、20楼等楼层中吉。
