商品房

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房就是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权建成的房子。那么回迁房和商品房有什么区别呢?

一、房价不同。商品房可以立即上市，并且还可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含有土地转让金，所以价格相对低廉，并且有小产权的说法，且回迁房不享有商品房的一些权能。

二、买卖双方的关系不同。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

三、房屋的性质不同。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。需要注意的是，购买回拆房一定要查清房子的性质。经济适用房是不能买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拔所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需要交土地出让金。

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我们在购房的时候，有很多种不同种类的房子的选择，比如经济适用房和商品房，这其实是两种房型。那么经济适用房和商品房有什么区别呢?

1、概念不同。商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋；经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格由政府规定。

2、建设目的不同。商品房的建设目的是为了赚取利益，而经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障。

3、销售价格不同。经济适用房价格自然是由政府制定，要比市面上的房屋价格低一些；而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定。

4、物业管理费不同。商品房按物业服务的水平来收取费用，而经济适用房则由政府控制物业费。所以物业管理费偏低，但是也能够保障最基本的服务。

5、土地性质不同。经济适用房的土地通常被称为划拨用地，是由政府划拨；而商品房的用地都是通过出让的方式获得。

6、建设标准不同。商品房企业根据市场需要定位、可以采用高档设备；经适房户型、面积、档次等具有政府指导性，强调实惠。

7、产权限制不同。经济适用房的购买者拥有的是不完全产权，如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行，而商品房就没有这样的限制。

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房改房是1994年国家发文实行的城镇住房制度改革的产物，就是国家对职工工资中没有包含的住房消费资金的一种补偿。那么，房改房和商品房的区别是什么呢?

1. 概念

房改房：它也可以叫做已购公房，指的是已享受了国家房改优惠的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上的地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以标准价或成本价购买的已建的公有住房。

商品房：它是在市场经济条件下，经政府有关部门批准，具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式而取得的土地使用权，建成后可用于市场出售或出租的房屋。而且商品房在出售时是由开放商按照市场价向社会广大公民进行公开销售的。

2. 特点

房改房：并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买房改房的对象只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。而且政府部门对于购买房改房的面积有明文规定的，人均可购房的建筑面积是有“控制指标”的，为防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

商品房：由具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，纯粹是市场经济条件下的“商品”，它的销售价格是由市场经济供求关系决定的。面向大众出售，有钱就可以购买。而面积也可以根据自己的需求选择。

综上所述，关于房改房和商品房的区别从它们的概念和特点这两个方面为大家进行了介绍，相信看过文章的朋友们都能很好区分房改房和商品房了吧!

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大家都知道，所谓的安置房是指在拆迁的过程中，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。除了安置房之外，还有一个词是“商品房”。在日常生活中，肯定经常听到这两个词。那么，安置房和商品房到底有什么不同呢？和小编一起来看看吧！

安置房和商品房有什么不同

1、交易限制不同：很多安置房在交易年限上有很大的限制，安一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖。

2、产权不同：安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别。大部分的安置房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。

而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能需要补缴土地出让金。

3、房屋质量不同：商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但由于安置房的建筑利润受到限制，所以建筑商人通常偷工减料，通过这些操作来增加自身的利润。因此，安置房的房屋质量一般相对较差一些。

4、风险不同：由于安置房存在的很多的交易限制，购买安置房的风险相对于购买商品房而言就会大一些。安置房这类房屋的交易行为容易引起国家的关注，因此就会有相应的规定加以规范这些行为。

就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得进行转让的话，那么法律上就可以视为情势改变，从而使得已签订的合同失效。

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房子是当代人们奋斗的目标，很多人努力的工作就是为了能够有一套自己的房子。买房子和买菜不同，可能一辈子就买一套房，因此很多人都会慎重的选择。而着大家深入的了解之后，会发现市场上不仅仅是只有商品房，还有安置房、小产权房、经济适用房等等。那么，商品房和经济适用房有什么区别呢？

一、产权不同

经济适用房并不是完全产权，它只是部分产权。经济适用房要想能够上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租获取定金或者借给他人，也不能做除了居住以外的任何事情。如果买了经济适用房后，房主又买了第二套房子，那么房主原本的经济适用房的产权会被政府收回。

而商品房是完全产权，房主可以自由的进行上市交易，不仅可以用于自住、出租或出借，还能从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下，房主买了第二套房子后，原本的商品房房屋产权也不会被收回。

二、购买条件不同

经济适用房享受政府优惠，不是所有人都能购买。只有城镇中低收入家庭才能购买，因此在购买时要申请审批。而商品房在不考虑限购政策的情况下，购买对象和条件是不受限制的。

三、交易与转让不同

经济适用房上市交易必须符合满5年条件，并且转让得到的收益要交纳30%作为土地收益款。如果购买不足不满5年的，是不可以交易和转让的。商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地收益价款。

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商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司建成后用于市场出售出租的房屋。商品房在中国兴起于20世纪80年代，房屋的价格由开发商根据市场行情自行定义。

商品房根据用途分为三种：第一种是住宅用房，是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其房屋产权年限为70年;第二种是商业用房，是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其房屋产权年限为40年;第三种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其房屋产权年限为50年。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

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